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时间:2019-11-14         浏览次数

  近日,沥滘村的旧改备受关注,尤其是确定该村的复建住宅房屋产权为“国有证”后,集体欢呼:回迁房也可以买卖啦!

  在广州,已启动或改造完成的城中村中,琶洲村和新市头村都选择国有证,而猎德村、潭村都选择集体证。

  据了解,选择何种房屋性质,主要取决于村民的投票和意愿:表决结果需超法定票数的2/3。

  其中,猎德村的回迁房猎德花园,由于其证件为集体证,同位于寸金寸土的广州市区,其房价就大打折扣了,仅有2字头?

  而冼村的回迁房,来自安居客二手房源的报价约67000元/㎡左右,与CBD同片区的项目相差约2万元/平,例如星汇园二手报价9万左右。

  至于琶洲新村,其商品房保利天悦在9万元/平起,而在网上挂出的回迁房出售信息显示,仅为58000元/平左右。一套大三房总价约770万,若是想要面积再大一些,估计要上千万。

  即使村民已经申请了回迁房的房屋性质为“国土证”,但事实上,想要转让出售却并不是一件容易的事情。

  以海珠区的琶洲新村为例子,搜b码b网b88569b平b特b一b肖123456搜马网。项目建成大概在2014年底,至今将近5年过去了,村内的房子有多少领了证?

  据了解,今年年初之时,超7千套的回迁房仅有约300套获得房产证,其余均处于无房产证状态。

  而什么时候能看到房产证?由于种种复杂原因,也许5年,也许10年,遥遥无期……

  但也有人选择铤而走险,通过与卖家签订合同、支付首付款来促成买卖交易,而等到房产证办下来再进行过户转移。

  一方面,香港红牛网侵犯知识产权、推行种族主义、网络恐怖主义活动等网络,交易过户时间长,回迁户若故意一房多卖,购房者权益便难以保障,如果回迁户有债务,回迁房甚至还有可能被法院查封;

  另一方面,房屋若有多个共有产权人,在他人不同意转让的情况下,合同或作废;

  1、补土地出让金。回迁户享受政策优惠,在过户交易时就要补交土地转让金费用。

  3、申请贷款难。业主要求首付比例多在7成以上,入手门槛高,一套1000万的房子,首付要准备700万起。(没有房产证,不能申请贷款)

  其中,补交土地转让金和缴纳高税费,或会导致整体成交价格在原价的基础上上调1万元/平左右,实际上与商品房价格相差或只有1万/平左右。

  加上如此高昂的首付款,小编觉得要是能拿出这个金额,为何不直接买一套风险低的商品房呢?

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